Trường hợp hợp đồng mua bán không có hiệu lực

Trong cuộc sống có những trường hợp việc giao dịch mua bán bất động sản đã công chứng sang tên thành công nhưng không được công nhận, do việc giao dịch này nhằm trốn tránh trách nhiệm của một trong hai bên. Mình sẽ kể cho các bạn một trong những trường hợp như vậy.

Ví dụ mình cho ông A vay một số tiền nhưng ông A không có khả năng chi trả mà ông A có một căn nhà đứng tên ổng, khi mình kiện lên tòa để siết tài sản của ổng là căn nhà. Nhưng ông A đã chuyển nhượng căn nhà cho bà B là em ông A. Ông A và bà B là 2 anh em ruột. Ông A vẫn còn ở trong căn nhà của ổng và việc chuyển nhượng chỉ xảy ra vài tháng trước. Tòa xử thành đây là vụ giao dich dân sự nhằm che dấu một cuộc giao dịch khác. Nên cái hợp đồng chuyển nhượng giửa ông A và bà B không được tòa chấp thuận.

Nếu ông A bán cho một người khác không phải là bà B em của ổng, ổng cầm tiền ổng bỏ trốn đi thì mình là người cho vay sẽ bị thiệt hại trong vụ án này.

Cũng có trường hợp ông A bán cho người ngoài là ông C, nếu mình là người cho vay mình biết được vấn đề ông bán căn này cho người khác mình có thể kiện lên tòa và phong tỏa tài sản của ông A trong ngày, người chịu thiệt thòi lúc này là ông C do đã bán nhưng vẫn chưa sang tên ổng, Ông C vẫn có thể lấy lại tiền hoặc sang tên căn nhà nhưng rất nhiêu khê trong thủ tục pháp lý.

Bài sau mình sẽ kể chi tiết về vụ bán nhà giữa ông A và ông C

In life, there are cases where the notarized real estate transaction has been successfully transferred to the name but not recognized, because this transaction is to avoid the responsibility of either party. I will tell you one of such cases.
For example, I lend Mr. A some money but Mr. A cannot afford to pay but Mr. A has a house in his name, when I sue in court to seize his property, the house. But Mr. A has transferred the house to Mrs. B who is Mr. A's brother. Mr. A and Mrs. B are 2 siblings. Mr. A is still in his house and the transfer happened only a few months ago. The court ruled that this was a civil transaction to conceal another transaction. So the transfer contract between Mr. A and Mrs. B was not approved by the court
If Mr. A sells it to another person who is not his sister B, and he runs away with the money, then I am the lender who will suffer losses in this case.
There is also a case where Mr. A sells to an outsider Mr. C, if I am the lender, I know that he sold this house to someone else, I can sue in court and freeze Mr. A's assets within the day. At this time, Mr. C is at a disadvantage because he has sold it but has not yet transferred it to his name, Mr. C can still get his money back or change the name of the house, but there are many difficulties in the legal process.
In the next post, I will tell you about the house sale between Mr. A and Mr. C .