Immo-Insides von der Costa del Sol | Immo insides from the Costa del Sol
(Bild aus den Tagen als die goldene Terrasse noch dem Don sein Zuhause war)
Heute meine lieben Freunde werde ich euch mal ein Update über die Immobilien-Preisentwicklung hier an der Costa del Sol im Andalusischen Teil von Spanien geben.
Viele Leute mit oder ohne dem notwendigen Kleingeld für ein Investment in Ferienimmobilien, Zweitwohnsitz-Immobilien oder eben Luxus-Immobilien haben sich hier in diese Gegend Europas verliebt. Verdenken kann man es den Leuten nicht, mir ging es ja genauso.
Was aber macht eine Gegend attraktiv für solche Investments ?
Nun, zuerst einmal natürlich gutes Wetter über´s ganze Jahr, das Meer vor der Haustür und die Berge im Rücken, eine gute Infrastruktur wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen, Nationalstraßen, Flughäfen, Bootshäfen, Sportmöglichkeiten, eine friedliche weltoffene internationale Gemeinschaft, und eine gute Sicherheitslage. Das alles hat die Region Málaga mit den Hotspots Marbella, Benahavis, Estepona und Sotogrande zu bieten und dies dokumentiert sich in einer fast nur steigenden Anzahl von Zuwanderern mal ganz abgesehen von den Millionen Touristen die diese Region für ihre Oster-, Sommer-, Herbst- oder Winterferien bevorzugen. In der Natur der Sache liegt dann natürlich auch das die Immobilienpreise sich positiv entwickeln.
Der letzte wirkliche Knick in der ungebremsten positiven Entwicklung der Preise für Neue und alte Immobilien war mit der letzten Finanzkrise (welche wie fast üblich ihren Ursprung in Dollarhausen also Amerika hatte) im Jahr 2008.
(Quelle Datenbank der Spanischen Regierung)
Dieser Knick ging so bis zum Jahr 2012-2013 und seitdem geht es wieder stetig aufwärts. Das hat natürlich auch damit zu tun das sowohl gut gelegenen Grundstücke als auch die Baugenehmigungen nicht mehr vom Himmel fallen, erstere sind auch wenn man das gerne möchte nicht kopierbar also nicht einfach zu vermehren um mehr zu bauen und heizen deshalb den Markt kräftig an. Die allseits noch gut in Erinnerung stehende Covid-Krise führte zu einer weiteren Nachfragespitze da jetzt fast jeder der es sich leisten konnte eine Immobilie irgendwo in der Sonne suchte wo man ihn und seine Lieben mehr oder weniger einfach in Ruhe lässt.
Ihr seht also es gibt jede Menge positive Treiber für den spanischen Immobilienmarkt, insbesondere wenn man mal die Preisniveaus international an Top-Standorten wie diesen hier in und um Marbella vergleicht, Toplagen in Frankfurt kosten ohne Meerblick mehr als 10k € /m², in Düsseldorf ist es ähnlich, in München kommt man auch mal an die 15k € / m², Berlin liegt auch an den Top-Ecken bei 10k € und drüber, in Wien ist es schlimmer.
Und hier bei mir vor der Haustür rund um Marbella sind die Preise aktuell selbst für wirklich gute Neubau-Projekte bei kaum mehr als 3,5k € / m² und das fast immer mit Meerblick, und teilweise in der ersten Linie am Strand.
Sicher gibt es auch hier Ausreißer also z.B. wurde vor kurzem hier eine second hand Villa in bester Lage von Marbella für 30k € / m² verkauft aber da ist aktuell wenig Luft nach oben.
Im Moment sind hier in der Gegend 180 Wohnungen fertig gebaut zum Kauf, weitere 250 sind im Bau, mit Villen sieht es wesentlich dunkler aus da sind kaum mehr als 50 schon im Bau oder noch im entstehen in Kürze.
Nun aber mal zu einem praktischen Beispiel aus dem Golfplatz in Casares, dem Bauprojekt was im Rücken vom Don seiner alten Bleibe entstanden ist.
Hier war bei Start der Vermarktung in Q2/2018 (Off-Plan also Green field) das Preisgefüge von 180k € - 330k € für 2 oder 3 Schlafzimmer Wohnungen und Penthäuser (siehe Bild)
(Original-Marketing-Unterlage des Promotors und Bauträgers)
....Übergabe war Corona bedingt erst im Q1-2022, geplant war Q2 oder 3-2021 aber das hat dem Projekt keinerlei Schaden zukommen lassen. Und die aktuellen Verkaufspreise dieser Wohnungen liegen zwischen 380 und 600k € je nachdem ob es sich um die Erdgeschoß-Wohnungen, den 1. Stock oder das Penthouse handelt. Ich habe hier mal eine Anzeige von heute mit rein genommen die so mittendrin liegt mit dem Preis.
(Verkaufsanzeige vom 06.10.2024 für eine der Ergeschoßwohnungen Preis vorher 185k €)
So sah es dort vor Baustart aus:
so im Bau:
und so nach Fertigstellung:
Ihr könnt also sehen da ist irgendwie nix zu spüren von Flaute, Rückwärtsgang oder so, die Entwicklung der Marktpreise steigt stetig an und die Anzahl der Verkauften Objekte in der Region ist nahezu konstant über die letzten 20 Jahre.
Das war nur ein kleiner Ausflug in den Markt hier an der Costa del Sol (die so heißt weil hier ca. 330 Tage im Jahr die Sonne scheint), und ich will es für heute mal dabei belassen. Ihr dürft mir aber gerne in den Kommentaren mitteilen ob ihr mehr zu diesem Thema haben oder wissen wollt, und je nach dem wie das feedback aussieht werde ich das Thema dann vertiefen oder nicht.
sonnige Grüße und einen schönen Rest-Sonntag aus dem gerade 26°C warmen Casares
Euer Don
und klar die Bilder sind außer es steht was anderes dabei alle vom Don und seinen Leuten aufgenommen und kommen unter dem Copyright unserer HR-Group ;)