HỢP ĐỒNG CỌC

Hợp đồng cọc là hợp đồng chồng tiền trước khi mua nhà, số tiền có thể tùy theo sự thỏa thuận giữa 2 bên. Mình không bàn sâu vào chi tiết những khoản mục trong hợp đồng cọc, mình chỉ nói những điều lưu ý trong bản hợp đồng.
Trong phần đầu là 2 bên: bên cọc và bên nhận cọc, ngoài tên tuổi, số chứng minh nhân dân, các bạn lưu ý tới địa chỉ thường trú và địa chỉ tạm trú, tại sao cần lưu ý vấn đề này, hộ khẩu ở chổ này nhưng là ở chổ khác rất bình thường. Không chỉ những người ở dưới quê lên thành phố mới cần địa chỉ tạm trú mà những người thành phố có hộ khẩu ghép vẫn có tạm trú bình thường. VD: 1 người mua nhà giấy tay không ra được sổ nhưng họ có người quen có nhà thành phố cho họ ghép hộ khẩu.
Có nên ra công chứng bản hợp đồng cọc không. Cái này tùy trường hợp, nếu giá trị đặt cọc cảm thấy lớn có thể ra công chứng cọc, còn không thì các bạn cọc không cần công chứng cũng được nó cũng có giá trị pháp lý như nhau.
Khi cọc công chứng, nếu ông mua hủy cọc, ngoài việc mất tiền cọc thì người bán và người mua phải ra chính xác phòng công chứng đó để hủy cọc, nếu không phải kiện lên tòa án, chỉ có tòa án mới có quyền hủy hợp đồng cọc này do người mua không tới công chứng. Để tránh các trường hợp này khi các bạn soạn hợp đồng cọc nên có một điều khoản là sau 10 ngày hoặc 1 tháng mà 1 trong bên không ra công chứng thì hợp đồng cọc này vô hiệu lực.
Cũng có vài vụ lừa đảo liên quan tới hợp đồng cọc này. Vd: mình là người bán căn nhà, mình nhận cọc của anh A là 50tr và ra phòng công chứng lấy bản hợp đồng cọc của phòng công chứng (thường những bản hợp đồng cọc của phòng công chứng không có điều khoản sau 10 ngày hoặc 1 tháng nếu 1 trong 2 không ra công chứng thì hợp đồng cọc này vô hiệu) hoặc mình công chứng trên hợp đồng cọc của ông A không có điều khoản thời gian vô hiệu. Vài ngày sau có ông B muốn cọc 150tr và mua căn nhà với giá cao hơn ông A. sau khi bồi thường cọc cho ông A xong, tới ngày ký hợp đồng mua bán với ông B thì phòng công chứng thông báo mình đang có một hợp đồng cọc nên không giao dịch được, mình phải bồi thường cho ông B 300tr. Ông A đang ở phương trời nào mình cũng không biết, mà nếu đưa ra tòa giải quyết thì thời gian để tòa hủy cái hợp đồng cọc đó cũng mất vài tháng. Sau này mới lòi ra ông A và ông B bắt tay với nhau để lừa mình.
Để tránh rơi vào trường hợp như thế này ngoài việc phải để ý điều khoản vô hiệu trong hợp đồng, thì tốt nhất các bạn không nên tham và chỉ nhận cọc của người trước, người sau bằng nhau. Do số tiền cọc không ảnh hưởng tới giá trị mua bán căn nhà.

Deposit contract is a contract of depositing money before buying a house, the amount can depend on the agreement between the two parties. I do not discuss in detail the items in the deposit contract, I just say the things noted in the contract.
In the first part are two sides: the deposit and the deposit recipient, in addition to the name and number of the identity card, you should pay attention to the permanent address and temporary residence address, why should you pay attention to this issue, household registration? in this place but in other places is very normal. Not only people living in the countryside who move to the city need a temporary address, but city people with a combined household registration still have a normal temporary residence. For example: 1 person buys a house with paper and can't get a book, but they have an acquaintance who has a house in the city for them to join.
Should the deposit contract be notarized? This depends on the case, if the value of the deposit feels large, it can be notarized, otherwise, the deposit does not need to be notarized, it also has the same legal value.
When the deposit is notarized, if the buyer cancels the deposit, in addition to losing the deposit, the seller and the buyer must go to the exact same notary to cancel the deposit, if not have to sue the court, only the court has the right to cancel the deposit. To avoid these cases, when you draft a deposit contract, there should be a provision that after 10 days or 1 month, if one of the parties does not notarize, this deposit contract is invalid.
There are also several scams related to this deposit contract. For example: I am the seller of the house, I received a deposit from Mr. A of 50 million and went to the notary office to get the deposit contract of the notary office (usually the deposit contract of the notary office has no terms after 10 days or 1 month, if 1 of 2 does not notarize, this deposit contract is invalid) or I notarize on Mr. A's deposit contract without a term of invalidity. A few days later, Mr. B wanted to deposit 150 million and buy the house at a higher price than Mr. A. After paying the deposit for Mr. A, on the day of signing the sale and purchase contract with Mr. B, the notary office announced that he had a Deposit contract should not be able to trade, I have to compensate Mr. B 300 million. Mr. A is in a position that I do not know, but if it is taken to court, it will take a few months for the court to cancel the deposit contract. It was later revealed that Mr. A and Mr. B shook hands to deceive me.
To avoid falling into a situation like this, in addition to having to pay attention to the invalidity clause in the contract, it is best not to be greedy and only accept the deposit of the former and the latter equally. Because the amount of the deposit does not affect the sale value of the house.